北京甲级写字楼市场显现出企稳迹象。根据高力国际的数据，2026年第二季度，北京甲级写字楼市场的净吸纳量达到了14.6万平方米，创下了近三年来的单季新高。与此同时，整体市场的平均租金跌幅也在持续收窄。第二季度，平均净有效租金下降至每月每平方米208.2元，环比下跌2.1%，这是近三年来单季租金降幅最小的一次。

截至第二季度末，北京甲级写字楼的空置率已降至17.5%，比去年末下降了1.6个百分点。

写字楼市场企稳的主要驱动因素有两个：一是科技创新企业带来的新增需求持续释放，有力地推动了中关村和CBD等区域的去化；二是第二季度核心区域子市场没有新增供应，整体市场处于供应低谷期。

在各区域表现方面，受益于科技创新企业需求增长的板块率先企稳。本季度，中关村区域的去化量再次录得约4万平方米。在中关村区域被监测的26栋甲级写字楼中，空置率超过10%的楼宇仅剩10栋。截至第二季度，中关村的空置率环比进一步回落1.1个百分点至16.3%，相比2024年末超过22%的高位，已累计下降约6个百分点。

中关村的平均租金已显示出明确的触底信号。在这26栋甲级楼宇中，仅有5栋的租金环比下跌，市场平均租金的环比降幅收窄至0.9%。

同样受益于科技创新红利的还有CBD区域。在经历了连续三年净吸纳量为负之后，本季度CBD实现了近4.4万平方米的净吸纳量，这主要得益于一家头部硬科技企业将其总部迁至CBD核心区。

高力国际预计，更多具有高行业景气度的子市场有望从快速释放的新增需求中受益，需求侧的结构性行情将持续到下半年。然而，下半年市场的供应量将显著增加。

从下半年开始至2027年，北京将迎来一个长达约18个月的高供应周期，期间新增供应量预计将接近150万平方米。其中，今年下半年核心市场将有超过70万平方米的新增供应，约60万平方米集中在东部市场。北京东部写字楼市场将面临更大的压力，优质客户的争夺战将持续进行。虽然市场面临供应压力，但一些投资者仍在关注诸如世界杯赔率等与市场情绪相关的指标，以期捕捉投资机会。