根据国家统计局7月15日公布的数据，6月份全国70个大中城市中，新房价格呈现上涨态势的城市数量有所增加。同时，房地产市场从业人员对未来房价走势的预期也持续好转，超过六成的人士认为新房和二手房价格将在未来半年保持稳定或上涨，这一比例已连续四个月维持在60%以上。

58安居客研究院院长张波指出，6月份的房价数据清晰地显示出市场触底回升的迹象，改善型住房需求正在逐步释放。他认为，结合“十五五”规划中关于增加改善性住房供给的指导方向，以及人口持续流入城市的核心优质房源的吸引力，下半年市场修复的步伐有望保持不变。

在具体城市方面，6月份上海新建商品住宅价格环比上涨0.3%，涨幅较上月扩大0.1个百分点。二手房市场方面，上海房价以0.4%的环比涨幅领涨全国，尽管涨幅较上月略有收窄0.2个百分点，但其新房和二手房价格的环比涨幅均在一线城市中位居前列。今年上半年，上海新房价格同比上涨3.7%，远超全国平均水平，而二手房价格则同比下跌5.4%。

上海中原地产资深分析师卢文曦预计，尽管7月作为传统的楼市淡季可能会出现季节性波动，成交量或小幅回落，但房价有望延续小幅反弹的趋势，整体回暖行情预计将持续。

上海新房市场：上半年价格同比上涨3.7%，刚需和首改项目成交活跃

国家统计局数据显示，6月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅较上月回落0.1个百分点；二线城市则由上月下降0.1%转为持平；三线城市环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。同比来看，一线城市新建商品住宅价格同比下降1.3%，降幅收窄0.4个百分点；二线城市同比下降3.1%，降幅收窄0.1个百分点；三线城市同比下降4.2%，降幅与上月持平。

张波认为，一线城市市场的全面复苏已基本确立。他表示，一线城市二手房价格的持续环比上涨，主要得益于改善型置换需求的不断释放，同时也与近期《扩大消费“十五五”规划》中提出的“因城施策增加改善性住房供给”的政策导向形成呼应。但他同时指出，购房者的信心仍处于修复阶段，市场上涨的动力并非均衡。

在具体城市表现上，6月份全国70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市共有20个，比上月增加了4个，是自2025年5月以来的最高数量。其中，上海新房价格环比上涨0.3%，涨幅较上月扩大0.1个百分点。同比方面，上海新房价格涨幅达到3.1%，位居全国首位。从今年上半年整体数据来看，上海新房价格表现尤为突出，1月至6月累计同比上涨3.7%，大幅领先全国其他城市。

卢文曦分析称，从房价基本面来看，上海优质土地资源稀缺，地价居高不下，加上今年多个区域集中推出地王项目，新房价格缺乏下跌的基础，预计未来将继续在高位震荡并稳步上行。

房价上涨的同时，上海上半年新房成交结构发生了显著变化。卢文曦指出，“沪七条”、新房收储以及房票扩容等多重政策红利的落地，有效激发了刚需和首次改善型购房需求。上海中原地产数据显示，今年1月至6月，上海新房累计成交面积为256.04万平方米。在上海新建商品住宅成交面积排名前十的项目中，成交均价在5万元/平方米以下的项目占据了4席，而2025年同期该比例为零。

然而，卢文曦也提到，高端豪宅市场热度明显下降，增长动力不足，市场分化格局日益凸显。目前仅市中心核心地段、拥有滨江稀缺资源的顶级豪宅项目能维持90%以上的高去化率，而其他不少项目去化率不足六成。他认为，高端市场遇冷一方面是由于购房门槛大幅提高，中内环区域的入门级房源均价已超过1400万元/套，中外环区域的均价也迈入了千万元级别，这大幅透支了普通改善型群体的购买力。另一方面，置换链条尚未完全打通，二手房成交主要集中在300万元/套以内的刚需产品，而500万元/套以上的改善型产品成交占比偏低。鉴于新房的平均成交价格接近900万元/套，需要经过多轮置换才能达到购房标准，这种置换断层直接制约了高端房源的去化。

上海二手房市场：上半年价格同比下降5.4%，成交量连续4个月超2万套

数据显示，6月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅较上月回落0.1个百分点；二线城市环比下降0.3%，降幅较上月扩大0.1个百分点；三线城市环比下降0.4%，降幅与上月持平。同比来看，一线城市二手住宅销售价格同比下降4.9%，降幅较上月收窄0.9个百分点；二、三线城市同比分别下降5.4%和6.0%，降幅分别收窄0.3个和0.2个百分点。

在具体城市层面，6月份全国70个大中城市中，二手住宅价格环比上涨的城市有9个，比上月减少1个。上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，从复苏动力来看，二手房市场相较于新房市场略显偏弱。本轮二手房市场的回暖主要集中在一线核心城市以及经济相对发达的二、三线城市。

其中，上海二手住宅价格环比上涨0.4%，与广州并列全国第一。同比方面，上海二手住宅价格下降3.2%，降幅较上月收窄1.1个百分点。今年1月至6月，上海二手房价格累计同比下降5.4%。

从市场活跃度来看，6月份上海二手房市场成交量依然保持高位。据网上房地产数据统计，6月份上海二手房（含商业）成交量达到2.51万套，同比大幅增长21%，并且已连续4个月成交量维持在2万套以上。2026年上半年，上海二手房（含商业）累计成交量达到14.73万套，创下近五年同期新高，同比增长约13%。值得注意的是，即使进入了传统的淡季7月，这种热度仍在延续。截至7月14日，7月份上海二手房（含商业）成交量已达1.03万套，较2025年同期上涨21%。

卢文曦预测，下半年二手房市场整体将以震荡修复为主，价格可能出现季节性小幅波动，但整体上行的修复大趋势不会改变，预计全年成交量将超越去年。不过，他也指出，当前二手房市场的修复仍存在局限性，购房者普遍倾向于全款或仅使用公积金贷款进行低杠杆置业，这显著制约了改善型置换能力。他认为，如果后续能出台更多有利于改善型购房的政策，将能有效打通置换链条，激活改善需求，从而进一步巩固二手房市场的持续反弹行情。